Heredar un piso en Barcelona entre varios hermanos suele ser el inicio de tensiones familiares. ¿Se puede alquilar si uno se opone? ¿Quién cobra la renta? En Cataluña, la administración de los bienes en comunidad tiene reglas claras para evitar el bloqueo perpetuo.
1. La regla de la mayoría para el alquiler
Para alquilar un piso heredado (un acto de administración ordinaria), no es necesaria la unanimidad. Basta con el acuerdo de la mayoría de las cuotas (más del 50%). Si tres hermanos tienen un 33% cada uno, con que dos se pongan de acuerdo, pueden alquilar el piso legalmente aunque el tercero se oponga.
2. ¿Qué pasa si el alquiler es por más de 6 años?
Si el contrato de alquiler se considera un "acto de disposición" (por ejemplo, un alquiler de muy larga duración), la ley en Cataluña puede exigir la unanimidad. Por eso es vital redactar correctamente el contrato para que sea válido con mayoría simple.
Riesgo de desahucio
Si un hermano alquila el piso por su cuenta sin avisar a los demás, el contrato puede ser anulado judicialmente y los otros hermanos pueden reclamar su parte de las rentas cobradas con carácter retroactivo.
3. La solución definitiva: La división de cosa común
Si el conflicto por el alquiler es solo la punta del iceberg, la solución en Barcelona suele ser instar una acción de división de cosa común. Nadie está obligado a compartir un piso con quien no se habla. Se vende el inmueble y se reparte el dinero.
¿Piso bloqueado por un hermano?
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